2021年房产新规,房住不炒真的只是口号吗?
来源: www.lechongppet.com   发布时间: 2021-02-04 17:08   26 次浏览   大小:  16px  14px  12px


    每年的新政策和规定,都将影响到房产市场。就因为一个落户政策,


    每年的新政策和规定,都将影响到房产市场。就因为一个落户政策,上海的二手房市场在短短两个月时间堪比16年的房产牛市,这就是规定与政策的威力。今天给大家盘点一下,现如今已经确定的2021年房产新规,不论你有没有房子,这些新规定都对你有用。

    1.住宅70年到期后,自动续期,但是补缴费用待定。

    有关这个费用问题,我是有做过功课的,2017年的《物权法》中明确写有续费标准,产权到个费用会不会变更,我个人认为就算会变更也不会变的太多。

    2.设有居住权的房子必须无偿给别人住,不能出租。

    这一条规定会对许多人产生直接性的影响,尤其是二手房交易尤其要注意。

    想必没人喜欢自己家里住这个陌生人吧,因为法律规定,你还没有办法赶人走。

    购买二手房时,一定要查证房子有没有设有他人居住权。家里有老人的也要留点心,防止老人在进行二手房交易时脑子一热,添上了其他人的居住权。

    3.抵押中的房产,不用解押可以直接过户。

    我们平时还房贷时的房子就属于抵押房,以前不能直接过户,需要结清尾款,并且在银行解押后移交给另一个人,其实在这个过程中需要办理的手续是非常复杂的,但是现在可以直接过户了

    4.夫妻过户子女继承房产,免征契税。

    子女继承房产需要交纳契税,估计100W的房子估值要交个一万左右。现在继承房产省了这个一万块钱。

    5.停车位租期最长不能超过20年。

    今后在租车位的时候,如果物业跟你签的合同里,停车位租期超过20年,这个租期就属于不合规,你可以找到相关部门投诉。

    6.房东不能单方面的提高租金。

    这条新规定非常的直接,收取租金是根据合同去收取的,你在2021年签了租赁合同10年,今后房东是没有权利涨租金的。

    但是这条规定却也是把双刃剑,可能今后大城市的房东们会因此直接上涨租金,以方便达到利润平衡,只能说有利有弊吧。

    7.房子出售所有权变更不影响租赁协议,租客可以继续承租。

    这个问题可能跟近几年公寓暴雷,平租房暴雷有关。也是国家想了个特别直接明了的解决办法。以前还存在房东买了房子走人的情况,最后租客被迫搬家,现在不会再出现了,房子就算被卖掉,只要租金按时交,租赁合同还在,你还是有居住权的。

    8.承租人有优先购买房子的权利。

    租客拥有房子的优先购买权,这条规定算是君子协议吧,房东想要卖房子,同时有好几个人看中了,同时你也看中了房子,这时候你是拥有优先购买权的,不过依旧是价高者得,如果房东真不想卖给你,你也是没办法的。

    以上即是2021年房产的八条新规,总体是贯彻了房住不炒的原则,让租房,购房,买房更加的人性化。其实从这些新规定来看,我可以大胆的猜测,国家想要鼓励购房者吸纳市场上的二手房,而并非一昧的追求新房。

    毕竟在三四线城市,二手房市场一直比较惨淡,可能鼓励二手房交易,也是未来的基调之一吧。