墨尔本房产最新房价涨跌情况公布!未来5年房价将会暴涨
来源:    发布时间: 2021-02-02 16:49   25 次浏览   大小:  16px  14px  12px


    墨尔本房价涨跌幅度最大地区公布!沿海郊区的房价涨幅居全市前列


    墨尔本房价涨跌幅度最大地区公布!沿海郊区的房价涨幅居全市前列!最近,关于墨尔本的一系列房屋报告出炉!Domain也对大家最关心的房价涨跌等问题进行了详细分析!报告显示,墨尔本的房价出现了大幅反弹,不仅超过了疫情爆发前的水平,而且新房价格和公寓价格还飙升至新高。在2020年的第四季度,墨尔本房屋的中位价上涨5.3%,达到936,073澳元,超过了2020年第一季度创下的907,600澳元的历史最高纪录。

    经济学家表示,尽管受到疫情的影响,银行的低利率以及JobKeeper和HomeBuilder等政府激励措施帮助墨尔本的房地产市场继续向前发展。自疫情爆发以来,人们争相在墨尔本购买生活方式型房产,这使得莫宁顿半岛(MorningtonPeninsula)郊区的房价在过去一年里上涨了近25%。Domain的最新房价报告显示,在截至去年12月的12个月里,位于CBD以南一小时车程的Blairgowrie房价上涨了24.8%,飙升至114.2万澳元的中值。

    McCrae的房价在过去一年飙升了24.3%,达到96万澳元的中值,而BrunswickEast的房价在去年上涨了23.3%,达到117万澳元。此外,PortMelbourne的房价中位值上涨21.1%,至166.5万澳元;SouthMelbourne的房价上涨20%,至158.4万澳元。沿海郊区的房价涨幅居全市前列,在过去一年墨尔本表现最佳的房价排行榜上占据主导地位。数据显示,全市另外39个郊区的房价涨幅达到了两位数。

    公寓房也表现强劲,19个地区住宅单元价格涨幅达两位数。其中Burwood地区公寓房价涨幅居前,上涨27.6%,中值为81万澳元;EastMerlbourne公寓房价上涨21.5%,至78.75万澳元。虽然沿海郊区和市中心热门地区的房价大幅上涨,但是也有一些地区的房价却出现了下跌。

    独立房房价下跌幅度最大的是Clayton,房价中位价下跌了11.1%,至92.5万澳元;而Armadale是跌幅第二的地区,房价下跌了10%,中位价至193.5万澳元。公寓价格也在下降,特别是国际学生租房或买房的集中地区。2020年,Balwyn和Carlton等大学附近地区的中位数下降了逾20%。

    不过这些地区的房价下跌并没有吓跑卖房者,卖房者仍然热衷于出售他们的房子,特别是市场预测房价将在2021年再次上涨5%至10%。Garrett夫妇的房产位于跌幅第二的地区Armadale。他们最近将自家的房子挂牌上市,他们有信心能卖个好价钱。这对夫妇已经在这栋房子里住了25年了,他们决定在女儿们搬走后卖掉房子。

    本来,他们在去年疫情爆发之前就准备出售房子,但是疫情的出现改变了卖房计划。这对夫妇一直在关注市场的表现,并不担心当地价格下跌,很多人对他们的两层住宅感兴趣。他们有很多理由自信。独立经济学家TerryRawnsley表示,房屋销售将继续强劲,因抵押贷款利率维持在低位,令购房者有信心提出报价。同时,他也提出了:对CBD以外的本地购房者而言,负担能力可能是一个问题,尤其是对Ballarat、Bendigo、Geelong等偏远地区的购房者。TerryRawnsley表示:“随着大城市的人移居到偏远地区,这些地区的房价逐步升高,这切实影响到了本地买家的利益。”